Serviciu notarial
Contract de vânzare
Contractul prin care vânzătorul transmite sau se obligă să transmită proprietatea unui bun în schimbul unui preț.
Serviciu notarial
Despre acest serviciu
Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească. Contractele care strămută sau constituie drepturi reale ce urmează să fie înscrise în cartea funciară se încheie prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute.
Când este necesar
• La transmiterea cu titlu oneros a proprietății asupra unui apartament, unei case, unui teren sau unei cote-părți.
• La transmiterea altor bunuri pentru care părțile aleg sau legea impune forma autentică.
Acte necesare
Lista este orientativă. Deschideți simbolul de informare pentru detalii despre valabilitate, eliberare și prezentarea documentului.
-
Actele de identitate valabile ale părților și, după caz, certificatul de căsătorie ori convenția matrimonială. Original · în termen de valabilitate
Actul de identitate se prezintă în original și trebuie să fie valabil la data semnării. Dacă o parte este reprezentată, notarul verifică separat actul reprezentantului și procura ori documentul care dovedește puterea de reprezentare.
-
Actele de proprietate ale vânzătorului: contract, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească sau alt act de dobândire. Prezentați originalele disponibile
Dreptul poate rezulta, după caz, din contract de vânzare, donație, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească definitivă sau alt act de dobândire. Pentru un bun moștenit, succesiunea trebuie finalizată înainte de transmiterea dreptului.
-
Documentația cadastrală și încheierea de intabulare a imobilului. Verificați concordanța cu realitatea
Documentația cadastrală cuprinde, după caz, planul de amplasament, releveul și încheierea de intabulare. Dacă suprafața, compartimentarea, construcțiile sau adresa nu mai corespund situației reale ori cărții funciare, poate fi necesară actualizarea printr-o persoană autorizată ANCPI înaintea actului.
-
Extrasul de carte funciară pentru autentificare, solicitat prin biroul notarial.
-
Certificatele de atestare fiscală cerute de lege pentru părți și pentru bunul înstrăinat.
-
Certificatul de performanță energetică, pentru clădirile pentru care legea îl impune. Emis de auditor · valabil 10 ani
Certificatul este întocmit de un auditor energetic pentru clădiri și este valabil 10 ani de la emitere. Valabilitatea încetează mai devreme dacă sunt realizate lucrări de renovare majoră care modifică performanța energetică.
-
Adeverința de la asociația de proprietari, pentru apartamente, precum și dovezile privind plata utilităților. Original · valabil 30 de zile
Adeverința trebuie să indice plata la zi sau cuantumul datoriilor, să aibă număr de înregistrare și data emiterii. Se prezintă în original și este valabilă 30 de zile calendaristice. Asociația trebuie să o elibereze, la cererea proprietarului, în termen de 3 zile lucrătoare.
-
Documentele privind plata prețului, creditul și garanțiile, dacă achiziția este finanțată prin bancă.
-
Procura autentică, dacă una dintre părți este reprezentată. Original · mandat suficient
Procura trebuie să fie în vigoare și să cuprindă expres operațiunile ce urmează a fi îndeplinite. Pentru procurile întocmite în străinătate pot fi necesare apostila ori supralegalizarea, traducerea autorizată și formalități suplimentare de verificare.
Acte suplimentare necesare pentru persoane juridice
Lista se completează în funcție de forma juridică, actul constitutiv și operațiunea aprobată.
-
Certificatul de înregistrare fiscală al persoanei juridice (CUI), în original.
-
Actul constitutiv actualizat.
-
Certificat constatator recent, din care să rezulte situația actuală și reprezentarea persoanei juridice.
-
Actul de identitate al reprezentantului legal sau al mandatarului și, după caz, procura ori delegația.
-
Hotărârea organului competent care aprobă operațiunea și cuprinde elementele esențiale ale actului.
-
Documentele contabile sau fiscale cerute pentru bunul ori operațiunea concretă, dacă este cazul.
Informațiile din această pagină au caracter general și nu constituie consultanță juridică individuală. Actele și condițiile aplicabile se stabilesc în raport cu situația juridică concretă și cu dispozițiile legale în vigoare.
Întrebări frecvente
Cine solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare?
Extrasul de carte funciară pentru autentificare este solicitat de notarul public.
Contractul de vânzare poate fi semnat prin mandatar?
Da. Mandatarul trebuie să fie împuternicit expres printr-o procură care respectă forma cerută pentru actul ce urmează să fie încheiat.
Este necesară intabularea imobilului?
Pentru autentificarea actului de dispoziție imobiliară, imobilul trebuie să fie identificat cadastral și înscris în cartea funciară, în condițiile legii.
Programare
Contactați biroul pentru detalii și programare
Vă comunicăm lista exactă de acte pentru situația dumneavoastră și vă propunem cea mai apropiată dată disponibilă.
Programează-teAveți nevoie de asistență notarială?
Contactați biroul pentru verificarea documentelor necesare și stabilirea unei programări.
Programează o consultație