Serviciu notarial
Antecontracte (promisiuni de vânzare)
Promisiunea prin care una sau ambele părți se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare.
Serviciu notarial
Despre acest serviciu
Promisiunea de vânzare trebuie să cuprindă clauzele contractului promis în lipsa cărora părțile nu ar putea executa obligația de a-l încheia. Promisiunea nu transferă proprietatea; ea dă naștere obligației de a încheia contractul promis, în condițiile stabilite.
Când este necesar
• Când contractul de vânzare nu poate fi încheiat imediat, iar părțile stabilesc bunul, prețul și termenul.
• Când plata, finanțarea, documentația sau alte condiții urmează să fie îndeplinite înaintea vânzării.
Acte necesare
Lista este orientativă. Deschideți simbolul de informare pentru detalii despre valabilitate, eliberare și prezentarea documentului.
-
Actele de identitate valabile ale părților și, după caz, actele de stare civilă relevante. Original · în termen de valabilitate
Actul de identitate se prezintă în original și trebuie să fie valabil la data semnării. Dacă o parte este reprezentată, notarul verifică separat actul reprezentantului și procura ori documentul care dovedește puterea de reprezentare.
-
Actele de proprietate ale promitentului-vânzător. Prezentați originalele disponibile
Dreptul poate rezulta, după caz, din contract de vânzare, donație, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească definitivă sau alt act de dobândire. Pentru un bun moștenit, succesiunea trebuie finalizată înainte de transmiterea dreptului.
-
Documentația cadastrală și încheierea de intabulare, dacă sunt disponibile. Verificați concordanța cu realitatea
Documentația cadastrală cuprinde, după caz, planul de amplasament, releveul și încheierea de intabulare. Dacă suprafața, compartimentarea, construcțiile sau adresa nu mai corespund situației reale ori cărții funciare, poate fi necesară actualizarea printr-o persoană autorizată ANCPI înaintea actului.
-
Extrasul de carte funciară pentru informare.
-
Certificatul de performanță energetică, dacă este aplicabil și disponibil. Emis de auditor · valabil 10 ani
Certificatul este întocmit de un auditor energetic pentru clădiri și este valabil 10 ani de la emitere. Valabilitatea încetează mai devreme dacă sunt realizate lucrări de renovare majoră care modifică performanța energetică.
-
Documentele privind finanțarea și condițiile băncii, dacă achiziția se realizează prin credit.
-
Dovada sumelor plătite anterior, dacă există.
-
Procura autentică, dacă una dintre părți este reprezentată. Original · mandat suficient
Procura trebuie să fie în vigoare și să cuprindă expres operațiunile ce urmează a fi îndeplinite. Pentru procurile întocmite în străinătate pot fi necesare apostila ori supralegalizarea, traducerea autorizată și formalități suplimentare de verificare.
Acte suplimentare necesare pentru persoane juridice
Lista se completează în funcție de forma juridică, actul constitutiv și operațiunea aprobată.
-
Certificatul de înregistrare fiscală al persoanei juridice (CUI), în original.
-
Actul constitutiv actualizat.
-
Certificat constatator recent, din care să rezulte situația actuală și reprezentarea persoanei juridice.
-
Actul de identitate al reprezentantului legal sau al mandatarului și, după caz, procura ori delegația.
-
Hotărârea organului competent care aprobă operațiunea și cuprinde elementele esențiale ale actului.
-
Documentele contabile sau fiscale cerute pentru bunul ori operațiunea concretă, dacă este cazul.
Informațiile din această pagină au caracter general și nu constituie consultanță juridică individuală. Actele și condițiile aplicabile se stabilesc în raport cu situația juridică concretă și cu dispozițiile legale în vigoare.
Întrebări frecvente
Antecontractul transferă proprietatea?
Nu. Transferul proprietății are loc prin contractul de vânzare sau prin hotărârea care ține loc de contract, în condițiile legii.
Promisiunea poate fi notată în cartea funciară?
Da, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Codul civil și de legislația de cadastru și carte funciară.
Instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract?
Da, la cererea părții îndreptățite, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege.
Programare
Contactați biroul pentru detalii și programare
Vă comunicăm lista exactă de acte pentru situația dumneavoastră și vă propunem cea mai apropiată dată disponibilă.
Programează-teAveți nevoie de asistență notarială?
Contactați biroul pentru verificarea documentelor necesare și stabilirea unei programări.
Programează o consultație